Taxation des plus values immobilières

Comment calculer la taxation des plus values réalisées sur une vente immobilière ?


1) si vous achetez un bien, et que vous le garder plus de 5 ans en tant que résidence principale, et que la valeur de revente est inférieure à 440 000 R$, et que vous n'avez pas revendu d'autres bien entre temps, vous êtes exonéré de paiement de taxe sur une plus value réalisée


-  2007, j' achète une maison 150 000 R$ 
-  2012, je revends  pour 440 000 R$  
= 0 de plus value


2) si vous achetez un bien, et que vous le garder plus de 5 ans en tant que résidence principale, et que la valeur de revente est  supérieur à 440 000 R$, et que vous n'avez pas revendu d'autres bien entre temps, vous serez soumis au paiement d'une taxe sur les plus value

- 2007, j' achète une maison 150 000,00 R$
- 2012,  je revends  pour  600 000,00 R$
  taxe sur les plus values  =  +/ - 53000,00 R$

calcul : 150 000 R$ - 600 000 R$             =          450 000 R$ de gain
IR  devido   Capital 15%                           =            67 500 R$
coefficient réducteur (0.35%/mois) **     =  +/ -    14 175 R$
total                                                           =  + ou - 53 000 R$ de taxe à payer à la Receita Féderal

** Selon la durée de possession du bien, un coefficient réducteur de 0.35% par mois est appliquée sur la somme à payer à l'administration fiscale.

le coefficient réducteur s'applique sur la valeur d'achat initial du bien vendu
exemple :
achat en 2007 pour 100 000 R$   on rajoute 0.35% par mois de possession
1 mois = - 0.35%
2 mois = - 0.35% + 0. 35% etc....
pour 10 ans de possession = 120 mois x 0.35% = +ou - 32% (approximativement)

ce qui donnerait une valeur d'achat de +/- 135 000 R$ au lieu de 100 000 R$

sur cette nouvelle valeur d'achat initial et réactualisée, on peut rajouter les factures de rénovation (à condition de les avoir), les frais d'enregistrement payés à l'origine , donc ce qui augmente la valeur d'achat  initiale et par conséquence réduit, l'écart par rapport à la valeur de revente

vous pouvez telecharger sur le site de la Receita féderal le programme "ganho de capital 2013" pour le calcul de vos impôts



Nb : Pour diminuer la plus value,  lorsque vous achetez faite porter la valeur réelle de votre achat et pas celle suggérée par le vendeur qui essaiera d'échapper au paiement d'une éventuelle plus value.



Si vous avez revendu un autre bien dans les 5 dernières années, pour ne pas payer un impôt sur la plus value, vous devez réinvestir celle-ci dans un autre bien dans les 6 mois qui suivent , point de départ, la date de la vente